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　　杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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